חלוקת דירה משותפת

במסגרת הליך הגירושין, יש לבצע חלוקת רכוש בין בני הזוג ועבור מרבית הזוגות, הנכס העיקרי והיקר ביותר הוא דירת המגורים המשותפת.

משכך, מתעוררות לא פעם מחלוקות בין הצדדים באשר לגורלה של הדירה, כאשר על בני הזוג לבחור האם להעבירה לבעלות אחד מהם או למכור את הדירה לצד שלישי ולחלק את התמורה ביניהם. מהם היתרונות של כל אחת מן האפשרויות הללו ומה קורה כאשר אין הסכמה בינך לבין בת הזוג באשר לפירוק השיתוף בדירה?

העברת הבעלות בדירה לאחד מבני הזוג

האפשרות הראשונה לחלוקת הדירה המשותפת, היא העברת הבעלות לאחד מבני הזוג. בהקשר זה חשוב שתדע כי אם להעברת הבעלות בדירה לאישה, יש עבורך שני יתרונות חשובים:

1. יציבות לילדים: בהנחה כי בעת הפרידה, הילדים יתגוררו עם האם, הרי שבהעברת הבעלות בדירה לאישה, ימשיכו הילדים להתגורר בבית שהם מכירים והדבר יעניק להם תחושה של יציבות. זכור כי תקופת הגירושין איננה תקופה קלה עבורם ויש לעשות כל שניתן על מנת להקל עליהם להסתגל למצב החדש. המשך חיי שגרה רגילים ככל האפשר, ללא מעבר דירה ופרידה מן המסגרת החינוכית ומהחברים, הוא הצעד הראשון.

1. הקטנת סכום המדור: כאשר הדירה המשותפת עוברת לבעלות האישה, יפחת משמעותית סכום המדור בו תחויב כחלק מתשלום מזונות הילדים. הדבר נכון בעיקר במקרים בהם מכירת דירת המגורים וחלוקת התמורה בינך לבין בת הזוג, לא תאפשר רכישת שתי דירות נפרדות ובמצב שכזה, תידרש לשאת בחלק מתשלום שכר הדירה או המשכנתא.

מכירת הדירה לצד שלישי

אפשרות אחרת לחלוקת הדירה המשותפת בעת גירושין, היא מכירת הדירה לצד ג’ וחלוקת הרווח מן המכירה בין בני הזוג. זוגות רבים בוחרים להוציא את הדירה למכירה באופן מיידי, אם בשל כדאיות כלכלית לאור מצב שוק הנדל”ן ואם על מנת להימנע מחיכוכים עתידיים ביניהם. לעומת זאת, לעיתים בני הזוג מחליטים דווקא לדחות את המכירה ובתקופת הביניים, מסכימים כי אחד מהם ימשיך להתגורר בדירה.

כאשר שווי הנכס יאפשר לכל אחד מן הצדדים לרכוש דירה נפרדת, ללא משכנתא, יש לפתרון זה יתרון כלכלי רב. כמו כן לעיתים, מכירת הדירה לצד שלישי היא הפתרון הנכון מבחינה אישית: בחלק מן המקרים, שני הצדדים מעדיפים שלא להמשיך להתגורר בדירה המשותפת, היות שהיא מהווה עבורם תזכורת לפירוק הנישואין והתא המשפחתי ועל כן הם מעדיפים לעבור לדירה חדשה.

העדר הסכמה – פנייה לבית המשפט

כאשר בני הזוג מסכימים על אופן חלוקת הדירה, ניתן ליישם כל אחת מן האפשרות הללו ללא קושי מיוחד. אולם מה קורה בהעדר הסכמה? אז יש להגיש לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף, במסגרתה יציג כל אחד מן הצדדים את טיעוניו ובית המשפט יכריע. בהקשר זה חשוב שתדע כי אם הנך מעוניין במכירת הדירה ובת הזוג מתנגדת, בית המשפט לא יורה על מכירת הדירה, אף אם סבר כי זהו הפתרון המתאים ביותר, עד אשר יימצא מקום מגורים חלופי וראוי עבור האם והילדים.

נקודה נוספת וחשובה לעניין זה היא, כי לעיתים בית המשפט משהה את ההחלטה לגבי דירת המגורים, עד לבירור יתר ענייני הרכוש בינך לבין בת הזוג. הוא יעשה כן במצב שבו עולה חשש כי החלטה בעניין דירת המגורים עלולה לקפח את אחד הצדדים בענייני הרכוש הנוספים העומדים על הפרק.

מכאן ניתן להבין כי הדרך הטובה ביותר להתמודד עם חלוקת הדירה המשותפת, היא בהסכמה. על כן, עשה כל שניתן כדי להגיע לעמק השווה עם בת הזוג בעניין זה וכך תוכל לחסוך זמן יקר וכמובן את העלויות הכרוכות בתביעה משפטית.